Sind Nebenkosten im Mietzins enthalten?
Grundsätzlich sollten die Nebenkosten im Mietvertrag separat aufgeführt sein. Die Nebenkosten sind entweder pauschal oder akonto zu bezahlen. Es steht also zum Beispiel:
Mietzins CHF 920.00
Nebenkosten CHF 180.00 pauschal oder akonto
Total pro Monat CHF 1100.00
Werden im Mietvertrag keine Nebenkosten erwähnt, so kann der Mieter laut Gesetz davon ausgehen, dass diese Kosten bereits im Mietzins enthalten sind.
Nebenkosten
Die Nebenkosten umfassen die tatsächlichen Aufwendungen des Vermieters, welche zum Gebrauch des Mietobjektes nötig sind. Also zum Beispiel Heizungskosten, Warmwasserkosten, Wassergebühren, Allgemeinstrom, Kehrichtgebühren, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Hauswartung, Unterhalt Lift etc.
Nebenkosten pauschal
Die pauschalen Nebenkosten sind fix vereinbarte Kosten für jeden Monat. Sie erhalten nachträglich keine separate Abrechnung der Nebenkosten. Falls die Kosten höher oder tiefer ausfallen, gilt trotzdem der vereinbarte Betrag. Der Betrag der pauschalen Nebenkosten wird anhand des Durchschnitts der Ausgaben der letzten drei Jahre errechnet. Sie dürfen hier ebenfalls Einsicht in die Unterlagen verlangen.
Nebenkosten akonto
Bei Akontozahlungen erfolgt eine monatliche Zahlung an die zu erwartenden Nebenkosten. Die definitive Abrechnung der Kosten erfolgt erst nach Ablauf der Heiz- und Nebenkostenperiode. Je nachdem erhalten Sie Geld zurück oder Sie müssen noch nachzahlen. In die Abrechnung der Heiz- und Nebenkosten können Sie nach Zustellung der Rechnung Einsicht verlangen.
Verteilung
In jeder Liegenschaft findet eine Aufteilung der Kosten unter den Mietern statt. Bei der Aufteilung oder beim Verteilschlüssel wird zusätzlich noch zwischen neutralen oder verbrauchsabhängigen Kosten unterschieden.
Welche Kosten werden direkt vom Mieter bezahlt?
Nicht in den Leistungen der Miete enthalten sind Stromverbrauch in den vom Mieter genutzten Räumen, die Telefongebühren, Internet und natürlich die Radio- und Fernsehgebühren. Diese Kosten sind ausschliesslich durch den Mieter zu begleichen. Beim Kabel-TV kann es sein, dass die Kosten für ein Standardangebot bereits in den Nebenkosten enthalten sind.
