Tragbarkeit Hypothek

Eine Hypothek darf für Sie keinesfalls zur Belastung werden. Sämtliche Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf und dem Besitz einer Immobilie, sollten in einem bestimmten Rahmen bleiben. Damit Sie die Kosten im Griff haben, wenden Sie eine einfache Regel an.

Die gesamten Kosten für ein Eigenheim dürfen einen Drittel Ihres regelmässigen Brutto-Einkommens nicht übersteigen. Mit dieser Rechnung sind Sie auf der sicheren Seite und laufen nicht Gefahr in einen finanziellen Engpass zu geraten.

Wird für die Berechnung der Tragbarkeit der Hypothek das Brutto-Einkommen beider Ehegatten hinzugezogen, so müssen später auch beide als Hypothekarnehmer die Verträge unterschreiben.

Da für den Besitzer einer Immobilie immer bestimmte Nebenkosten oder Unterhaltskosten anfallen, wird dies bei der Kalkulation der Tragbarkeit bereits anteilsmässig berücksichtigt.

Eine Berechnung führt jedes Finazinstitut vor der Vergabe einer Hypothek durch. Auf der Homepage von einigen Anbietern finden Sie sogar einen Hypothekarrechner. Mit diesem Rechner erhalten Sie einen ersten Überblick über die Tragbarkeit der Hypothek. Eine genaue Offerte sollten Sie jedoch persönlich einholen.

Wie sieht eine Berechnung der Tragbarkeit etwa aus? Ein Beispiel zum besseren Verständnis:

Wert der Liegenschaft CHF 1 Millionen
Sie leisten eine Anzahlung von CHF 200‘000
Die Hypothek beläuft sich auf CHF 800‘000
1. Rang Hypothek CHF 650‘000
2. Rang Hypothek CHF 150‘000
Der Hypothekarzins wird aus Sicherheitsgründen mit 5% gerechnet

Einkommen Ehemann 120'000.00
Einkommen Ehefrau 50'000.00
Total Einkommen   170'000.00

Hypothekarzins 5%   40'000.00
Amortisation im Jahr 10'000.00
Nebenkosten / Unterhalt 1% 10'000.00
Total Unkosten       60'000.00

Tragbarkeit 35%

Bei diesem Beispiel ist die finanzielle Belastung bereits über einem Drittel. In diesem Fall sollten Sie mehr Eigenkapital aufbringen oder einen Nachlass beim Kaufpreis aushandeln.