Aussen Zustand:
- Dach und Dachrinnen
- Aussenmauern und Rollläden
Innen Zustand:
- Kellerräume Aussenwände Zustand (Feuchtigkeit)
- Estrich Dachstuhl (Spuren von Feuchtigkeit)
- alle Fenster Isolierverglasungen
- Heizung und Boiler Baujahr (Laufzeit ca. 25 Jahre)
Stellen Sie grobe Mängel bei dieser Zustandskontrolle fest, so muss dies beim Kaufpreis berücksichtigt werden. Unterhaltsarbeiten an den aufgeführten Bauteilen erzeugen hohe Kosten.
Weniger wichtig bei einem nicht zu alten Haus sind Bodenbeläge, sowie Wände und Decken. In den meisten Fällen werden Sie bestimmte Beläge ersetzen und Wände/Decken neu streichen. Nehmen Sie diese Kosten gleich in Ihr Budget auf.
Parkmöglichkeiten
Bei jedem Einfamilienhaus sollte eine Garage und mindestens 1 Parkplatz vorhanden sein. Denken Sie auch daran, dass Ihre Besucher vielleicht mit dem Auto vorfahren. Öffentliche Parkplätze in der blauen Zone sind leider selten geworden.
Nachbarschaft
Sehr wichtig bei jedem Haus sind die Nachbarn. Natürlich wissen Sie vor dem Hauskauf nicht genau, ob Sie sich mit Ihren Nachbarn gut verstehen werden. Auch ein kurzes Gespräch kann da nicht viel helfen. Sie stellen jedoch schnell fest, ob es sich zum Beispiel um eine kinderfreundliche Gegend mit weiteren Familien handelt.
Öffentliche Verkehrsmittel
Achten Sie auf gute Verkehrsverbindungen in der Nähe des Hauses. Heute besitzen Sie ein Auto und sind gut zu Fuss unterwegs. Ändern sich diese Faktoren eines Tages, so stehen Sie vor einem Problem mit schlechten öffentlichen Verkehrsanbindungen. Zudem sind gute Verkehrsverbindungen für den Wert der Liegenschaft wichtig.
Schule und Schulweg
Haben Sie schulpflichtige Kinder, so berücksichtigen Sie das Angebot an Schulen. Prüfen Sie auch den Schulweg und achten Sie auf die möglichen Gefahren.
Einkaufen
Wo befinden sich Bank, Post und die Einkaufsläden? Prüfen Sie wie schnell Sie das Zentrum erreichen und ob Sie die alltäglichen Waren erhalten.
Kultur und Unterhaltung
Ein gewisses Angebot an Unterhaltung sollten Sie in der Nähe finden. Nicht in jeder Gemeinde sind Kino und Theater vorhanden. Aber andere Kulturangebote werden auch in kleinen Orten gefördert.
Sport
Beim Sport haben viele Gemeinden etwas zu bieten. Sportanlagen und Erholungsgebiete oder sogar ein Schwimmbad in der Nähe werten das Haus entsprechend auf.
Lärm
Wichtig sind immer die Nachbargrundstücke. Sie können dies vor Ort selber ansehen oder zu Hause am PC. Liegen in der Nachbarschaft nur Wohnhäuser, so geht es höchstens um den Lärm der Nachbarn.
Bei Strassen kann der Lärm schon zum Problem werden. Insbesondere wenn es sich um eine Hauptstrasse mit viel Verkehr handelt. Bei jedem Grundstück gibt es in der Nähe eine Strasse und sei es nur eine Quartierstrasse. Prüfen Sie auf jeden Fall den Lärmfaktor der Strasse.
Die Nähe zur Autobahn spielt ebenfalls eine Rolle. Je nach Windrichtung kann ein ständiger Lärmpegel hörbar sein. Speziell in der Nacht und bei offenem Fenster kann dies einen Hausbewohner stören.
Sehr störend kann auch eine Bahnlinie sein. Sicher sind die Personenzüge heute viel leiser als früher, aber der Güterverkehr in der Nacht kann extrem laut werden. Dies kann unter Umständen zu Schlafstörungen führen.
Ein internationaler Flughafen mit startenden und landenden Flugzeugen macht bis auf wenige Nachtstunden viel Lärm. Liegt das Haus in der Anflugschneise, so kann mit einer dauernden Belastung gerechnet werden. Handelt es sich nur um einen lokalen Flughafen oder Flugplatz mit wenigen Bewegungen und einigen Hobby-Piloten mit Propellerflugzeugen, so müssen Sie selber feststellen, ob dies für Sie störend wirkt.
Ein Gewerbe in der Nachbarschaft bei einem Wohnhaus verursacht immer Lärm. Dies beginnt unter Umständen früh am Morgen und dauert bis spät abends. Bedenken Sie auch ein Wechsel beim Gewerbe kann plötzlich zu einer anderen Lärmbelastung führen.
Bei einer Industriezone müssen Sie berücksichtigen, dass Schichtarbeiten möglich sind. Daher können die Arbeitszeiten in den Fabriken ganz anders ausfallen, als Sie dies vielleicht kennen.
Ein Haus auf dem Lande in Ruhe und Abgeschiedenheit. Sicher werden Sie nicht vom Strassenlärm geweckt, aber vielleicht von den Kuhglocken auf Nachbars Weide. Oder ein Bauer betreibt eine Viehzucht in Ihrer Nähe. Vielleicht gibt es auch noch einen Schiessstand in der Umgebung. Eine gewisse Lärmbelastung ist fast überall da. Es stellt sich nur die Frage, ob Sie das stört?
Luftverschmutzung
Luftverschmutzung tritt in der Nähe von Strassen immer auf. Liegt das Haus an eine Hauptstrasse, so müssen Sie selber entscheiden, ob dies für Sie und Ihre Familie zumutbar ist.
In der Nähe der Bahn stellen Sie schnell eine bestimmte Verschmutzung fest. Dieser feine Staub stammt vom Abrieb zwischen Rad und Schiene und lagert sich überall ab.
Mit der Nähe zu einer Fabrik, kann auch ein spezieller Geruch wahr genommen werden. Je nach Branche und Produktion einer Firma, entsteht in der Luft ein bestimmter Geruch.
