Einfamilienhaus

Interessenten für ein Einfamilienhaus sind sehr oft Familien. Ein Haus mit Garten stellt die ideale Umgebung für Kinder dar. Zudem kann das Einfamilienhaus problemlos auf die eigenen Bedürfnisse angepasst werden.

Neue Einfamilienhäuser haben sich in der Bauart immer weiterentwickelt. Die Aussenansicht zeigt heute dank neuen Baumaterialien ein ganz anderes Bild als noch vor Jahren. Aber nicht nur optisch, sondern auch technisch sind Veränderungen beim Hausbau eingetreten.

Trotzdem muss der Kauf eines Hauses genau geprüft und lange überlegt sein. Ein normales Einfamilienhaus lässt sich nicht sehr schnell weiterverkaufen, ausser es liegt an einer vorteilhaften Lage! Gehen Sie deshalb alle Verkaufsdokumente und Unterlagen mehr als einmal durch.

Wichtig beim Einfamilienhaus ist der Grundbuchauszug. Im Auszug stehen alle relevanten Daten wie Gemeinde, Grundstücksnummer, Grundstücksgrösse, Dienstbarkeiten, Eigentümer und Grundpfandrechte. Ein Auszug für ein bereits bestehendes Haus könnte wie folgt aussehen:

Grundbuchauszug Nr. 14221
Grundbuch Gemeinde XY
Liegenschaft Nr. 380
Plan Nr. 99, Hauptstrasse 44, Gemeinde XY
510 m2, Gebäude, übrige befestigte Fläche
Wohnhaus Vers. Nr. 522

Eigentümer
XY
Erwerbstitel
Kauf 05.10.2006
Anmerkungen
Keine
Vormerkungen
Keine

Dienstbarkeiten und Grundlasten
Last Näherbaurecht
Zugunsten Grundstück Nr. 381
18.02.2009 Beleg ID 2341

Grundpfandrechte
Pfandstelle 1 CHF 440‘000.- Namensschuldbrief Nr. 14527 Höchstzinsfuss 10%
Gläubiger XY
Pfandstelle 2 CHF 180‘000.- Namensschuldbrief Nr. 8734 Höchstzinsfuss 10%
Gläubiger XZ

15.10.2014
Grundbuchamt XY
Unterschrift

Das Beispiel zeigt bei den Dienstbarkeiten eine Last auf dem Grundstück. Um den genauen Inhalt zu verstehen, müssen Sie den eingetragenen Beleg vom Verkäufer verlangen. Beim Grundbuchamt sind jeweils alle Belege hinterlegt. Zugriff auf die Belege kann jedoch nur der Eigntümer veranlassen.

Vorteile Einfamilienhaus
Ein freistehendes Haus mit Umschwung kann mit einer Gartenbepflanzung eine gewisse Privatsphäre schaffen. Das Haus mit allen Räumen kann nach Lust und Laune eingerichtet werden. Veränderungen und Umgestaltungen im Innern des Hauses sind jederzeit möglich. Es gibt keine Hausordnung.
Nachteile Einfamilienhaus
Die Kosten für das Grundstück schlagen sich im Verkaufspreis nieder. Die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus sind höher als bei einer Wohnung. Die Unterhaltskosten für ein Haus machen sich früher oder später ebenfalls im Portemonnaie bemerkbar. Oft steht das Einfamilienhaus etwas abseits von den Städten oder Zentren.